Как инвестировать в недвижимость при малом капитале?

Содержание

Как инвестировать в недвижимость — пошаговое руководство для новичков

Как инвестировать в недвижимость при малом капитале?

Как инвестировать в недвижимость? Как можно это сделать дешево и извлечь из данного вида капиталовложения максимальную прибыль? Как инвестировать в недвижимость при небольшом капитале? 

Это основные и, частенько, даже единственные вопросы всех людей которые серьезно начали интересоваться инвестициями в недвижимость, которые являются частью инвестиционного портфеля многих инвесторов. А также тех, кто просто собирается выгодно вложить свои накопления и ищет выгодный способ инвестирования.

И, если вам интересны ответы на эти вопросы, дочитайте эту статью до конца. Из нее вы узнаете основные и наиболее важные нюансы инвестирования в недвижимость, что позволит получить по максимуму прибыль и значительно уменьшить риски потери капитала.

Как инвестировать в недвижимость — пошаговое руководство для новичков
Как купить недвижимость дешево
Как можно увеличить прибыль от инвестирования в недвижимость
Как инвестировать в недвижимость при малом капитале

В независимости от того, какой способ инвестирования в недвижимость вами был выбран, вы должны осторожно и последовательно пройти необходимые этапы, чтоб уменьшить риск потери капитала и получить максимальную прибыль.

Шаг 1. Определяем свои финансовые возможности

Самое первое, что вы должны сделать, это оценить свои финансовые возможности и тщательно распланировать свой бюджет. И в зависимости от этого, выбрать способ инвестирования. Инвестировать следует только свободные средства, не предназначенные для поддержания качества вашей жизни. Здесь можно продумать варианты увеличения своего капитала за счет соинвесторов и заемных средств.

Шаг 2. Изучаем рынок недвижимости

Вы должны провести анализ предложений на рынке недвижимости. Чем больше времени вы потратите и доскональней и тщательнее вы все изучите, тем больше прибыли вы получите. Здесь дотошность очень пригодится.

Шаг 3. Выбираем объект инвестирования

От правильности выбора объекта инвестирования зависит ваш успех в этом деле. Объект недвижимости выбирается в зависимости от размера вашего капитала.

Если вы располагаете приличным капиталом, то можете инвестировать в элитное жилье с большой доходностью, но с высоким уровнем риска. С небольшим капиталом можно подобрать менее затратную недвижимость с меньшим доходом, но и с низким уровнем риска.

Шаг 4. Приобретаем недвижимость

Здесь главное грамотно и правильно оформить документы, при чем, с минимальными затратами. Если вы не можете себе полностью довериться, можно привлечь юриста. Все налоговые нюансы, стоит изучить заранее.

Шаг 5. Определяемся со способом извлечения прибыли

Прибыль можно получить путем продажи или сдачи в аренду недвижимости. От этого и будет зависит срок окупаемости. При продаже срок окупаемости короткий. При аренде – более долгий срок (несколько лет).

Как купить недвижимость дешево

При покупке недвижимости можно сэкономить до 40%, которые возвращаются после реализации объекта.

  1. Можно вложить свой капитал в строительство на ранних стадиях. Вкладывать много не понадобится, а прибыль после продажи уже готовой недвижимости будет большая. Но и риск «недостроя» тоже велик.
  2. Еще можно купить «убитую» квартиру и сделать там ремонт. После чего ее уже можно будет продать по цене, значительно превышающей ваши расходы.
  3. Также, можно приобрести недвижимость, выставленную на аукцион при банкротстве частных лиц и компаний, которая частенько продается по заниженной цене.
  4. Можно приобрести недвижимость, выставленную банками на продажу, которая была отсужена у лиц, не вернувших банку долг, который был взят под залог этой недвижимости.

Как можно увеличить прибыль от инвестирования в недвижимость

Вкладывая свои средства в недвижимость, можно увеличить итоговую прибыль. Это можно сделать используя рекомендации приведенные ниже.

Самый простой способ, которым можно увеличить итоговую стоимость на 15-30%. перепланировка должна быть согласована и зарегистрирована в специальных органах.

  1. Пристроить дополнительные площади

Дополнительные площади можно пристроить к частным домам и коттеджам. можно построить дополнительные этажи, переоборудовать чердаки в мансарды, построить балкон или веранду, внести прочие архитектурные изменения.

При хорошем и качественном ремонте прибыль может возрасти до 25%. Доход будет еще больше, если сделать ремонт самостоятельно. Лучше всего покупать качественные материалы, так как покупатель может с легкостью вычислить дешевую китайскую подделку.

  1. Перевести жилую недвижимость в коммерческую или наоборот

В больших городах можно перепрофилировать жилые площади в коммерческую, и наоборот. Если грамотно все рассчитать, то так можно получить хорошую прибыль

Как инвестировать в недвижимость при малом капитале

Если у вас не хватает средств для покупки недвижимости, можно воспользоваться приведенными ниже советами.

Можно занять недостающую сумму у друзей или взять целевой кредит в банке. недостатком такого способа является то, что займы требуют выплаты процентов. Так что, прежде чем воспользоваться таким способом, тщательно все рассчитайте.

Если у вас хороший и перспективный проект, то вы можете либо найти соинвестора, либо им стать.

  1. Выбираем грамотную стратегию инвестирования

Любой инвестор должен знать, что грамотно разработанная стратегия инвестирования – залог успеха. если у вас недостаточно знаний, то можно обратиться к профессионалам.

Теперь вы знаете, как инвестировать в недвижимость, и как купить ее по дешевле. А также, как можно увеличить прибыль от инвестирования, и как инвестировать при маленьком капитале. Опираясь на эти знания, вы можете сами грамотно вложить свои средства.

Если вам понравилась статья, и вы считаете ее полезной, ПОЖАЛУЙСТА поделитесь ею с друзьями и знакомыми!!!

Источник: https://finans-bablo.ru/kak-investirovat-v-nedvizhimost.html

Как инвестировать в недвижимость: с нуля и без денег

Как инвестировать в недвижимость при малом капитале?

Здравствуйте, уважаемые читатели.

Сегодня у нас очень интересная тема. Мы поговорим о том, как инвестировать в недвижимость, имея в запасе небольшой стартовый капитал или вообще без денег.

Цель этой статьи: собрать максимальное количество работающих схем, позволяющих при должном усилии выгодно купить перспективный жилой объект и заработать на сделке.

Небольшое отступление

Мы не будем рассматривать классические схемы, позволяющие правильно купить доходный объект за приемлемую цену. Также здесь не будут рассмотрены особенного того, как инвестировать в недвижимость в России и за рубежом. Это очень важный материал, требующий детальной проработки. Его мы отдельно опубликуем в рубрике «Недвижимость». Чтобы не пропустить нужную статью, подпишитесь на рассылку или присоединитесь к нашей группе в соцсетях.

Читайте также  Ит решения для малого бизнеса

Особенности покупки недвижимости без капитала

Запомните три простых принципа, на основе которых будут базироваться все ваши будущие сделки.

  1. Абсолютно каждый человек может выгодно инвестировать в недвижимость с нуля, без бюджета и специальных знаний.
  2. При малом капитале вам придется много времени уделить двум процессам: поиску доходных объектов и привлечению достаточного количества денег.
  3. Чтобы проводить сделки без стартового капитала, вам придется научиться договариваться и привыкнуть к многочисленным отказам.

В инвестиционном мире существуют такие понятия, как ресурсы и ресурсность.

Схема покупки квартиры с помощью ресурсовСхема покупки квартиры с помощью ресурсности
Вы находите выгодный объект
Накапливаете нужное количество денежных средств для его покупки Привлекаете нужное количество чужих денежных средств для покупки собственного объекта
Получаете недвижимость в собственность

Как видите, все безбюджетное инвестирование построено на умении добывать нужные ресурсы. В следующем разделе мы рассмотрим несколько примеров, которые помогут лучше понять суть такого подхода.

Схемы покупки недвижимости без капитала

Ниже собрана серия обучающих видео материалов, рассказывающих о возможных вариантах покупки недвижимости без капитала. Каждый ролик будет дополнен текстовыми тезисами, поэтому вы быстро сможете найти и изучить подходящий алгоритм.

Покупка жилья в ипотеку с последующим привлечением арендаторов

Покупка квартиры с небольшим капиталом Покупка квартиры без денег
Вы находите инвестиционный объект
Делаете первоначальный взнос в размере 10% от стоимости недвижимости и оформляете ипотеку на 15-20 лет Берете на 5-6 лет потребительский кредит, сумма которого равна 10% от стоимости выбранной недвижимости
Оформляете ипотеку на 15-20 лет
Рассчитываете размер обязательного месячного платежа
Рассчитываете приемлемую сумму аренды. Эта сумма должна: погашать размер обязательного месячного платежа по ипотеке и генерировать дополнительную прибыль
Находите арендаторов и ждете, когда недвижимость полностью перейдет в вашу собственность

Искусственное завышение стоимости с последующим оформлением ипотечного займа

  • Вы находите объект и договариваетесь о стоимости.
  • Просите собственника квартиры умышленно завысить цену на 10%.
  • Оформляете расписку, в которой будет сказано, что владелец недвижимости уже получит от вас 10% ее стоимости.
  • Отправляете документы в банк и без первоначального взноса получаете нужную денежную сумму.
  • Делаете перепланировку и разбиваете квартиру на несколько комнат, каждая из которых будет сдаваться в аренду.

Займ у знакомых и выплата долга в рассрочку

  • Находите подходящую недвижимость.
  • Занимаете деньги у знакомых и договариваетесь о погашении долга в рассрочку.
  • Совершаете покупку.
  • Сдаете квартиру в аренду.
  • Постепенно погашаете долг.

Деление большой квартиры на студии с последующей розничной продажей каждого объекта

  • Вы находите собственника большой квартиры, который желает ее продать по рыночной цене.
  • Находите несколько покупателей, которые хотят приобрести свое жилье, но из-за финансовых сложностей не могут купить полноценную квартиру.
  • Делите большую квартиру на студии.
  • Продаете каждую студию отдельно.
  • В результате собственник недвижимости получает нужную денежную суммы, а вы забираете весь остаток.

Подключение к выгодной сделке инвестора

  • Вы находите подходящий объект.
  • Снижаете его стоимость на 30%.
  • Привлекаете инвестора и за его деньги осуществляете покупку.
  • Передаете недвижимость в аренду и полученный пассивный поток делите пополам.

Инвестиционные риски, связанные с покупкой недвижимости без бюджета

Весь кредитный период за вами будет числиться долг, который в случае любого форс-мажорного обстоятельства может резко увеличиться. Более того, если вы не найдете арендаторов и не сможете своевременно проводить выплаты, то на вашу не до конца выкупленную квартиру банк может наложить арест.

В этом видео сделан расчет стоимости ипотечной квартиры

Учитесь на чужих ошибках и к каждой сделке подходите с максимальной ответственностью

о том, почему на сделке очень важно слушать и слышать

Резюме

Абсолютно каждый человек может инвестировать в недвижимость без денег и специального образования. Для этого необходимо стать ресурсным инвестором, оценить все сопутствующие риски, выбрать подходящую схему работы и потратить время на ее реализацию.

Что дальше?

Спасибо за чтение. и делитесь полезными публикациями в соцсетях.

С уважением, команда блога Артема Биленко
«Твоя линия жизни в твоих руках»

Источник: https://artem-bilenko.com/investoru/nedvizhimost/kak-investirovat-s-nulya-pri-malom-kapitale-ili-bez-deneg.html

Инвестиции в недвижимость при малом капитале – выгодные варианты и рекомендации

Как инвестировать в недвижимость при малом капитале?

Недвижимость всегда была самым популярным объектом капиталовложений. Она остается востребованной при любой экономической ситуации. Даже в периоды кризисов люди нуждаются в жилье, организации – в помещениях для работы. Недвижимости не грозят обесценивание ввиду утраты актуальности, инфляция и девальвация. Но многие отказываются от такого варианта вложений из-за небольших сбережениях. Однако есть способы инвестировать в недвижимость даже при малом капитале.

Способы получения дохода от недвижимости

Приобретение недвижимости предполагает немного основных сценариев дальнейшего использования:

  • Покупка с целью перепродажи. Тогда должна быть существенная разница между затратами и выручкой от сделки.
  • Предоставление купленного объекта в аренду. Определяющим фактором должна стать востребованность недвижимости. Если это жилая квартира, то важно расположение относительно социально значимых объектов, остановок, станций метро, магазинов, промышленных зон и мест культурного отдыха.
  • Оформление в собственность, чтобы была. По принципу «лишней не будет, зато деньги не сгорят».

В ситуации с ограниченными финансовыми возможностями эффективнее использовать второй вариант, так как доход предполагается практически с момента покупки.

Ипотека

Главный инструмент для приобретения недвижимости при недостаточном капитале – это ипотека. Прежде, чем ввязываться в залоговый кредитный договор, необходимо просчитать, каким образом будет получаться прибыль, и насколько она соотносима с ежемесячным платежом.

Оформлять ипотеку целесообразно, если проценты по кредиту нивелируются инфляцией. Это особенно актуально во время экономических кризисов. Цены на недвижимость падают, но и ставки по кредиту тоже могут вырасти. Если найти выгодное банковское предложение, то по прошествии кризиса разница в цене покупки и новой рыночной стоимости может покрыть затраты на уплату процентов.

Имеет смысл обращаться к ипотечному кредитованию, если банк готов оформить договор на очень длительный срок (встречаются предложения до 30 лет) под относительно низкий процент. За столь долгий промежуток времени стоимость объекта недвижимости способна вырасти, но нужно учитывать возраст строения, специфику региона, динамичность развития города и многие другие факторы.

Ипотека не лучший вариант, если планируется перепродажа недвижимости. Возможность получения прибыли есть от сдачи помещения в аренду. Как минимум, арендная плата будет идти на погашение долга. В любом случае доход с приобретения недвижимости в ипотеку наиболее вероятен в отдаленной перспективе. Но при правильном подходе к выбору объекта и кредитного предложения это неплохой способ хранения капитала.

Какая недвижимость стоит дешевле

Чтобы потратить меньше средств на покупку недвижимости вне зависимости от того, с участием заимствованных денег или только благодаря собственным сбережениям, нужно выбрать объект, который стоит ниже среднерыночной цены.

Квартира в новом доме на начальном этапе застройки. Цена за квадратный метр в еще не построенном доме в разы ниже, чем в готовом жилье. Если ничего не случится с застройщиком, даже при наличии кредитных обязательств, покупатель в итоге останется в выигрыше. Главное не ошибиться с выбором объекта. Для этого предварительно нужно изучить информацию о застройщике, о его финансовых возможностях и репутации.

Читайте также  Самозанятые граждане это малый бизнес

Квартира на вторичном рынке жилья. Стоимость недвижимости определяется датой постройки здания, расположением квартиры внутри дома (первый и последний этаж и угловые квартиры стоят дешевле), общим состоянием объекта. Так как планируется сдавать квартиру в аренду, с этими характеристиками можно смириться, но адрес должен быть интересным наибольшему числу потенциальных жильцов. Косметический ремонт при этом тоже можно сделать за их счет, частично или полностью освободив их от арендной платы на определенный срок.

Бывшая коммунальные квартира. Стоимость таких помещений без дорогого ремонта на порядок ниже обычных квартир. К тому же можно выкупать по одной комнате. Если удастся приобрести всю квартиру, выгода обеспечена тем, что можно будет заселять несколько арендаторов. Сделать это позволяет характерная планировка помещения, изначально рассчитанное на соседское проживание разных людей.

Комната или доля в квартире. Сложный с юридической точки зрения вариант. В качестве вложения, приносящего быстрый доход, не подходит. Но иногда люди, не способные договориться о размене жилплощади, готовы продавать части квартиры по очень заниженной цене. Этим часто пользуются риэлтерские конторы. Если у начинающего инвестора достаточно наглости и терпения, есть возможность приобретения недвижимости в пол цены. Оформление ипотеки в таких целях маловероятно.

Залоговая недвижимость. Квартиры злостных неплательщиков банки выставляют на аукцион. В результате сделки могут проходить по цене, значительно отличающейся от рыночной, и не в пользу продавца. Однако после покупки могут возникнуть сложности с выселением бывших владельцев, да и предварительно оценить состояние таких квартир не всегда возможно.

Способы увеличить прибыль с аренды

После покупки недвижимости инвестору следует позаботиться о дальнейшем получении максимальной выгоды от сдачи объекта в аренду. Если жилплощадь приобреталась с использованием кредита, ежемесячная оплата приблизительно равна платежу в банк (плюс-минус зависят от срока кредитования и первоначального взноса).

Но есть способы повысить арендный доход:

  • Сдавать квартиру посуточно. Метод требует затрат времени и сил собственника, нужны реклама для привлечения арендаторов, регулярный контакт с ними, содержание помещения в чистоте и порядке. Но и доход при этом может вырасти в 2-3 раза, при условии, что квартира большую часть времени будет занята.
  • Сделать перепланировку. Сегодня стало популярным из одной квартиры делать несколько обособленных зон, квартир-студий, или просто комнат с отдельным входом. Тогда можно заключать договор аренды сразу с несколькими жильцами, каждый из которых будет платить как за отдельное жилье. Перед покупкой квартиры для таких целей важно учесть ограничения в изменении квартир. Так первые этажи предпочтительней для переноса или увеличения санузлов, а на верхних этажах больше вариантов с перестановкой межкомнатных стен. Ремонт требует дополнительных вложений, но ежемесячный доход вырастет пропорционально количеству новых жильцов.
  • Перевести жилое помещение в нежилое. Если квартира на первом этаже, из жилой недвижимости можно сделать коммерческую. Переоформление займет от полу года до двух лет, вероятны трудности с получением разрешений и согласованием с жильцами дома, нужны вложения в ремонт. Но при условии заключения долгосрочного договора аренды с торговой организацией, собственник обеспечивает себя стабильной высокой прибылью. Вариант возможен, если займ в банке оформлен не в виде ипотеки, а как потребительский кредит. Рискованный и трудный метод, однако в итоге вырастет не только арендная плата, но и стоимость самого объекта недвижимости.

Коллективные инвестиции

Самым безопасным и бюджетным способом инвестирования в недвижимость являются вложения в закрытые паевые инвестиционные фонды. Доход от коллективных инвестиций составляет 25-30% годовых. Стать соинвестором можно, имея хотя бы 100-200 тысяч рублей. Работа фондов регулируется действующими законами РФ, поэтому риски клиентов практически равны нулю.

Средства, вложенные клиентами, находятся под контролем управляющих компаний, где работают профессиональные аналитики, определяющие в какие строящиеся объекты наиболее выгодно инвестировать. Контактируя с застройщиками и крупнейшими подрядчиками, УК приобретают недвижимость целыми партиями по минимальным ценам и находят покупателей. Из полученной прибыли соинвесторам выплачиваются проценты, которые можно вывести, а можно снова вложить для увеличения капитала с помощью новых проектов.

Даже если в распоряжении начинающего инвестора всего несколько сотен тысяч рублей, или имеющихся средств достаточно только на минимальный первоначальный взнос по ипотеке, вкладывать в недвижимость и получать с этого доход возможно.

Источник: http://111999.ru/investment/investicii-v-nedvizhimost-malyj-kapital/

Как правильно вложить деньги в недвижимость

Как инвестировать в недвижимость при малом капитале?

Рыночные отношения включают инвестиции, оценочный показатель этих вкладов показывает значимость недвижимости для получения прибыли. Рассматривая потенциальные источники дохода, ценные бумаги стали неликвидными по сравнению с недвижимостью.

Вложить деньги в недвижимость, значит получить в некоторой степени гарантии окупаемости и стабилизировать свой доход. Вариант исключает потерю средств на банковских счетах, что добавляет существенные плюсы вкладам этого типа.

В какую направленность инвестировать деньги? Ответ – анализ всех секторов вкладов в недвижимое имущество, включая земельные участки, обеспечит правильный выбор для инвесторов.

Управление коммерческой недвижимостью

Правильно управлять коммерческой недвижимостью поможет четкая стратегия. Это обеспечит для вкладчика новые возможности и перспективы:

  • Проведение мониторинга объектов коммерческой недвижимости в этапах их готовности к эксплуатации.
  • Сотрудничество с компанией на первой стадии проектирования.

Процедуры создадут условия для корректировки выбора имущества, которое даст положительный результат при инвестировании. Достоинства этого типа получения дохода заключается в привлечении третьих лиц для управления недвижимостью. Если предусмотрены большие объемы, инвестор может поручить регулировку одной компании. Обязанности управляющего органа: поиск арендаторов, учет платежей и проведение текущих ремонтных работ. Еще одним плюсом коммерческой недвижимости выступает отдача прибыли, которая гораздо выше, чем доход от жилого вида имущества.

Важно: при инвестировании в коммерческую недвижимость не стоит забывать о недостатке – большие объемы денежных средств. Этот вид вкладов доступен компаниям и предпринимателям, обладающим хорошим капиталом.

Инвестирование в новостройки

Проекты с недвижимостью широко распространены в России, особенно в Москве. Выгодным показателем рынка здесь выступает низкая стоимость, и предоставление рассрочки на длительные сроки. Минус – вкладывать приходится в строительство, которое находится только в стадии разработки. Эта ситуация дает возможность застройщику изменить условия договоренностей, не исключена встреча с мошенниками, предлагающими низкую стоимость строительства новостроек. Проблема для вкладчика отсутствие прибыли и потеря личных денежных средств. Если вкладывать средства в новостройки, следует учесть:

  • Заключение сделок происходит только с проверенными работниками строительства. Производится анализ опыта, репутации застройщика.
  • Мониторинг документов по сделке с новостройками включает изучение каждого пункта и условий, которые выдвигает подрядчик. Проекты должны соответствовать нормам и правилам законодательства.
  • Привлечение юридических лиц для ознакомления с планами проектов строительства. Это предотвратит возникновение проблемных и негативных ситуаций.

Инвестиции в новостройки имеют ряд преимуществ, состоящих из нескольких блоков:

  • Стоимость новостройки после введения в использование увеличивается на 35%. Это привлекает с первой секунды, особенно если вкладчик решил продать недвижимость в будущем.
  • Аренда новостройки предусматривает ежемесячный доход, благодаря высокой цене жилья в новостройке.

Вкладывать деньги в квартиры новостроек выгодно, если правильно заключить договор с подрядчиком. Сейчас рынок недвижимости стабилен, поэтому приемлемый вариант – организация проектов в Москве.

Читайте также  Открыть малый бизнес прокат детских электромобилей

Важно: вкладчику следует обозначить финансовый план, и предусмотреть риски, и какую недвижимость выбрать для получения дохода.

Коммерциализация земельных участков

Производить вклады в земельный участок выгодно из-за низкой стоимости. Покупка земельного сектора обусловлена быстрым оформлением. Основные типы сделок:

  • Краткосрочные инвестиции включают получение прибыли с участков под строительство.
  • Долгосрочные вклады характеризуются получением дохода с земельных участков коммерческой или сельскохозяйственной направленности.

Единственная проблема в управлении вкладами этого типа выступает усиленный контроль со стороны государства.

Совет: если сейчас рассчитать издержки на покупку участка земли, стоит разработать планирование её будущей стоимости. Важный момент – ознакомится с условиями и нормами государства по оформлению сделок с недвижимым имуществом.

Сдача в аренду

Проекты строительства не обходятся без арендных отношений. Этот вариант инвестирования является выгодным и наиболее простым для вкладчиков. Критерии:

  • Определится с типом проектов (новостройки, квартиры загородом).
  • Обозначить территориальность (транспортная развязка, приближенность магазинов к дому).
  • Присутствие ремонта.
  • Стилевое направление мебели.

Выполнение этих требований позволит обеспечить уютные квартиры для последующей сдачи в аренду. Инвестирование денег в аренду квартиры отличается недостатком – контроль над квартирой осуществляет собственник. Нанимать управляющего для арендных отношений просто невыгодно.

Важно: вкладывать средств в аренду квартиры выгодно, если оформить банковский кредит. Это позволит сократить расходы и постепенно выплачивать нужные суммы по платежам. Стоимость аренды проекта формируется за счет месторасположения, транспорта и удаленности магазинов. Клиентов привлекают квартиры в центре города, вкладчику можно сделать акцент на эти типы недвижимых проектов.

Инвестиции в зарубежную недвижимость

Вкладывать деньги в зарубежное недвижимое имущество сейчас стало выгодно. Разновидности вкладов: начальные объекты строительства, новостройки, аренда квартиры. Здесь стоит учесть низкий уровень экономики в зарубежных странах, который значительно уступает российскому рынку недвижимости. Прибыль можно получить, если вложить деньги в небольшое строительство за рубежом. Недостатком инвестиции в зарубежные новостройки и квартиры выступает отсутствие четкой стратегии. Подводные камни в оформлении сделок с иностранной недвижимостью невозможно сразу разглядеть.

Важно: капиталовложения в недвижимое имущество за границей могут меняться из-за смены экономической и политической ситуации в стране. Стоит позаботиться о страховочных вариантах, и привлечь специалистов по работе с зарубежной недвижимостью.

Анализ рисков

Инвестиции в недвижимость выгодный вариант, если понимать движение средств на рынке. Сейчас множество проектов, новостроек обладают преимуществом, и получение прибыли для собственника. Поэтому стоит позаботиться о рисках, которые могут возникнуть:

  • Изучение цен на недвижимость.
  • Оформление страховки на жилье.
  • Привлечение юридических лиц для оформления недвижимости.
  • Анализ территории, где будет находиться квартира, или новое здание.

Сопоставив риски, и стоимость на жилье, можно увидеть более прибыльную нишу. Если инвестировать в недвижимость, собственнику обеспечен стабильный доход. [persoslider_w] [persoslider_c url=»https://www..com/watch?v=wQUzUhhzD4I»] [/persoslider_w]

Источник: https://4ownbiz.ru/investments/investirovat-v-nedvizhimost.html

Недвижимость – варианты инвестиций при малом капитале

Как инвестировать в недвижимость при малом капитале?

Большинство инвесторов знают о том, что инвестирование в жилую и коммерческую недвижимость, представляет собой прекрасный способ не только сохранения, но и преумножения денег. В то же самое время такие капиталовложения требуют серьезных финансовых ресурсов. Однако потенциальным инвесторам не стоит раньше времени отчаиваться. Ведь существует индивидуальный путь и коллективные инвестиции в недвижимость.

Индивидуальное решение

В том случае если инвестор хочет приобрести квартиру в индивидуальную собственность, то существуют всего два источники инвестиционных ресурсов, к которым он может прибегнуть. Мы ведем речь о беспроцентном займе у родственников и о целевом банковском ипотечном кредите на покупку жилья.

Первый путь очень хорош тем, что он представляет собой беспроцентную рассрочку. То есть в этом случае инвестору придется всего лишь вернуть взятые на время деньги. Существенным недостатком этой модели является то, что далеко не многие люди могут похвастать наличием настолько щедрых и богатых родственников.

Ипотекой могут воспользоваться гораздо большее число потенциальных инвесторов. Существуют разные ипотечные программы, для участия в некоторых из них маленького стартового капитала является вполне достаточно.

Данная инвестиционная модель также имеет недостатки. Инвестор, который решит ей воспользоваться должен иметь довольно высокооплачиваемую работу с официальным доходом. Ипотека предусматривает существенную переплату, которая будет оплачиваться банку в виде процентов по кредиту. В завершение ипотечные программы чаще всего рассчитаны на продолжительный срок от 5 до 30 лет.

В том случае если вы все-таки решили воспользоваться вариантом с ипотекой, то нужно выбирать одного из крупных и стабильных игроков на банковском рынке. В настоящее время такими банками в России являются Сбербанк, Альфа-Банк, ВТБ, Промсвязьбанк и другие.

Коллективные или совместные инвестиции

Коллективное инвестирование в недвижимость с каждым годом набирает все большую популярность среди отечественных инвесторов. С точки зрения личной выгоды и финансовой безопасности лучше всего инвестировать собственные сбережения посредством особых компаний. Они могут существовать в различных организационно-правовых формах. Например, как инвестиционно-строительные холдинги.

С помощью таких компаний инвесторы могут вложить свои денежные средства не только в квартиры, но также в различные объекты коммерческой недвижимости. Например, в офисные помещения или гостиницы.

Основной задачей такой компании является подбор объекта инвестирования, который в наибольшей степени отвечает запросу инвесторов. Кроме того, она берет на себя техническое и юридическое сопровождение сделки.

Особое внимание потенциальным инвестором стоит обратить на коллективные инвестиционные программы, созданные для людей с ограниченным финансовым капиталом. Для того чтобы стать участником такого проекта, минимально можно инвестировать сумму от 100 000 рублей. Естественно, что появление таких инвестиционных продуктов делает инвестирование в объекты недвижимости все более доступным.

Какую недвижимость выбрать

Перед инвестором, который решил принять участие в коллективной программе инвестиций в объект недвижимости, стоит сложная дилемма. Ему прежде всего нужно выбрать, во что вкладывать деньги. Основных варианта два:

  • квартира;
  • объект коммерческой недвижимости.

На эту проблему выбора можно взглянуть с двух противоположных сторон. Во-первых, на нее можно посмотреть со стороны необходимых затрат. Во-вторых, со стороны будущей доходности.

Цена за один квадратный метр коммерческой недвижимости в среднем на 15–25% больше аналогичной цифры для жилья. Однако сдать его в аренду можно будет в два раза дороже.

Таким образом, с финансовой точки зрения, совместные инвестиции в объекты нежилой коммерческой недвижимости выглядят более предпочтительными.

Краудинвестинговое будущее

Под краудинвестингом понимается форма организации инвестиционного процесса, при которой в реализации отдельно взятого проекта может участвовать неограниченно большое количество инвесторов с малыми капиталами. В будущем при распределении прибыли от приобретенного инвестиционного актива, она будет делиться в долях пропорционально вложениям в проект между всеми соинвесторами.

Такая форма взаимодействия инвесторов с небольшими инвестиционными бюджетами весьма удобна и перспективна. К сожалению, в настоящее время в России она находится только на стадии формирования и не имеет полноценного правового регулирования. В сфере недвижимости успешно работающих инвестиционных краудинвестинговых площадок на сегодня не существует.

Коллективное или совместное инвестирование в разнообразные объекты недвижимости является достаточно неплохим решением, которое позволит инвестору преумножить сбережения.

Источник: https://investoriq.ru/praktika/kollektivnye-investicii-v-nedvizhimost.html